杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(社日节是什么节日 社日社日节是什么节日 社日节是农历几月初几节是农历几月初几fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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