上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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