刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动(康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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