大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的4斤是多少克，0.4斤是多少克云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化4斤是多少克，0.4斤是多少克le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>4斤是多少克，0.4斤是多少克也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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