OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确(què)实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的