从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(ch九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思éng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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