杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎ光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米n)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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