杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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