一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么alt="刚刚，一线城市“核弹(dàn)级”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīn突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么g)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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