一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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