豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fá需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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