楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨为什么复兴号很少人买势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(为什么复兴号很少人买chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板为什么复兴号很少人买块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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