经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来km是公里吗，1km等于多少公里(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如km是公里吗，1km等于多少公里果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiànkm是公里吗，1km等于多少公里g)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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