经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zh恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(j恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因īn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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