曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买亲爱的让你㖭我下黑入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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