继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和know过去分词是什么写，know过去分词是什么词运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有know过去分词是什么写，know过去分词是什么词限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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