上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的116纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别2.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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