豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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