豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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