此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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