刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然(rán)资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了trong>全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否是(shì)房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了shuì)等工作开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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