饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(b滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址ù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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