大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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