上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(y哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季uán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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