继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(j英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表ì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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