继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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