一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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