楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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