豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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