豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而连云港灌南邮编号是多少“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成(c连云港灌南邮编号是多少héng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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