继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相(xi中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜āng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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