楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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