杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一35c到底有多大，35c是多少步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有35c到底有多大，35c是多少(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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