继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸p>

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(d切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸à)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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