一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导三公分是多少厘米 三公分是多少毫米价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(p三公分是多少厘米 三公分是多少毫米ǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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