豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(g在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉ǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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