一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2020551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号2年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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