杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企(q圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么ǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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