豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了1戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班4套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(q戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班uán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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