经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢72小时是几天，72小时是几天几夜复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本72小时是几天，72小时是几天几夜就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，72小时是几天，72小时是几天几夜调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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