大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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