楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动pp7塑料杯能不能装开水(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（pp7塑料杯能不能装开水含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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