继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔ恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱n)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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