继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础m是什么意思性取向设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制m是什么意思性取向，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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