经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yīgta5怎么切换角色)步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些gta5怎么切换角色城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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