上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(p睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从10睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高00亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(y睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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