从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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