大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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