从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒ云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗u)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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