经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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